上海楼市暖冬背后:3年低迷后,拆迁、学位、改善需求等出手

1、“上海房地产调控，没有任何放松。上海楼市上升属市场的力量，是经历三年低迷后，需求的正常释放。”易居研究院副院长杨红旭表示，周期性力量、疫情下避险与改善需求、货币放水下的抗通胀需求、动拆迁放量、公民同招教育改革、人才落户放松，这六大力量综合作用下，才形成当前沪楼的热状。 不过，近期上海新房成交出现回落。

2、上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，当前市场成交中，刚需、刚改是绝对主力，上海楼市是经历3年低迷后的需求释放。“周期性力量、疫情下避险与改善需求、抗通胀需求、旧改放量、公民同招教育改革、人才落户放松，这六大力量综合作用下，才形成当前楼市的热度。

3、此前数月，上海楼市异常火爆：房东屡屡跳价，捂房惜售；中介耸动地喊出“两个月后，上海将无二手房可卖”；12月入市的新开楼盘至少要跟3个人抢1套房，热门的楼盘甚至要跟10个人一起抢，还有认筹金的门槛。 过去3年，受2016年“沪九条”限购限贷政策的影响，上海楼市一直处于低谷。

杭州有楼盘交付3个月却零成交,楼市以后会怎样发展呢?

什么是“冰火两重天”？“冰火两重天”：意思就是当众多当众多城市房价上涨，旨在抑制房价过快上涨的调控政策“补丁”一个接一个的时候，个别三四线城市和县城的楼市却成交低迷，价格下降，乏人问津。所以这里的“火”是指供不应求的一二线城市，“冰”指的是供给过剩的三四线城市。

该政策从7月7日起实施。至此，下半年以来，继河北怀来县限购松绑“一日游”后，已经有杭州、东莞、宁波等3个热点城市出台了调控收紧政策，在疫情影响逐渐消退、整体市场基本复苏、个别热点城市楼市、土地市场成交火爆的背景下，这几个城市的做法传递出下半年楼市政策走向的信号。

假设这些行业还有一部分资金作为投资被困在其中，那么也就意味着很多有用的社会资源也无法脱身。在这种危机下，地方财税收入也会受到冲击。房价死扛不降倒还在其次，但接下来如何发展却要画上个大问号，倘若房地产与众多行业一起停滞不前，那才是严重的大问题。

年上半年数据均为1-5月统计数据，下同。 30个代表城市中，济南、青岛、天津和福州等城市楼盘成交套总价中位数较2019年下降，苏州、杭州和佛山等热点城市群内部城市成交套总价均值及中位数有所上升，多数城市价格涨幅明显收窄。

楼市新政后深圳二手房成交转跌,8月成交面积环比下滑15%

在房住不炒、精准施策背景下，8月份各地楼市成交数据陆续出炉。深圳楼市在“7·15”楼市新政调控后二手房成交转跌，环比跌幅15%。9月2日，深圳中原研究中心数据显示，8月份，深圳二手住宅过户套数回落。数据显示8月深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑16%；成交面积为95万平，环比下滑10%。

在房住不炒、精准施策背景下，深圳楼市在“7·15”楼市新政调控后二手房成交转跌，环比跌幅15%。深圳中原研究中心数据显示，8月份，深圳二手住宅过户套数回落。数据显示8月深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑16%；成交面积为95万平，环比下滑10%。从深圳全市来看，各区过户套数普遍下跌。

深圳的二手房成交由此迅速降温。美联物业全国研究中心总监何倩茹介绍，以7月15日为分界线，下半个月的实际成交比上半个月下跌了50%以上。深圳中原地产研究中心的数据显示，从过户情况看，8月深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑16%；成交面积为95万平方米，环比下滑10%。

整个8月份，深圳二手房交易量仅为2043套，较上月下跌80%，并立即恢复到10年前的水平。正因为深圳目前的房地产措施特别严格，深圳的炒家无处可去。此数据为深圳市房地产交易数据。长期以来，无数房客通过炒卖赚钱，但这段时间已经完全过去了，今后房地产市场不会出现大幅上涨。

《8月国民安居指数报告》统计显示，8月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15683元/平方米，环比上涨0.55%，有48城二手房挂牌均价环比上涨。

月，深圳新房与二手房市场呈现鲜明对比：新房住宅成交1788套，而二手房则成交了惊人的3463套，合计5251套，预示着2023年12月的市场活跃度。尽管1月数据滞后于实际，但政策效应并未如预期般显著提升成交量，显示市场对政策反应有限。